La présentation d’un diagnostic immobilier s’avère être obligatoire au moment de la signature d’un acte immobilier à mettre en place lors de la location ou la vente d’une maison. Le propriétaire du logement ne peut pas passer, à côté de ce document essentiel. La liste d’examens est différente, mais l’objectif est d’informer le futur occupant sur l’aspect de la maison et de lui permettre de le louer ou de l’acheter tout en connaissant parfaitement son état.
Définition du diagnostic immobilier !
Le diagnostic immobilier concerne l’examen complet d’une habitation destinée à être mise en location ou mise en vente. Cette étape permet d’évaluer plusieurs caractéristiques d’un logement via différents critères ou indicateurs et à travers divers contrôles. Cet examen doit être réalisé par un professionnel qui possède un certificat en ce domaine. Le diagnostic doit être réalisé en amont d’une location, d’une vente ou simplement pour d’autres objectifs comme seulement pour s'assurer de la sécurité du logement ou de son état suivant des travaux. La loi impose au propriétaire d’un logement le dossier de diagnostics techniques (DDT).
Pourquoi le diagnostic immobilier est-il obligatoire ?
En 2006, le diagnostic immobilier a été rendu obligatoire par le Parlement. Cette démarche permet d’évaluer premièrement si le logement en question suit les règles. Cela permet également au propriétaire de savoir que son bien est en état d’être mis en location ou en vente. De plus, le DDT permet au vendeur ou au locateur d’être transparent aux yeux de son client. Ainsi, ce dernier peut mesurer la largeur des travaux qu’il doit effectuer avant son aménagement. Ce dossier de diagnostic technique permet donc de donner des résolutions sur l’aménagement afin de réduire la consommation en énergie et d’optimiser les dépenses énergétiques.
Comment le réaliser ?
La réalisation du diagnostic immobilier dépend de la date de construction du logement, du lieu et du type de transaction. Si l’habitation a été construite depuis janvier 1949, le DDT doit comporter le DPE (Diagnostic de performance énergétique), le diagnostic de la présence d’amiante avant vente, le contrôle de l’installation électrique, la vérification de la présence de plomb et l’ERP (État de risques et pollution). S’il s’agit d’un appartement à la vente, le diagnostiqueur immobilier doit y ajouter le diagnostic de la surface habitable du logement, autrement dit la Loi Carrez. Concernant les logements construits récemment, cette étape se limite seulement à l’ERP et au DPE. Le diagnostic immobilier dépend donc de l’ancienneté de l’immeuble ou de la maison.
